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Immobilien-Teilverkauf: Freiheit und Eigentum in Einklang bringen

Durch den Teilverkauf können Sie das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen. Als stolzer Besitzer einer Immobilie haben Sie nun die Möglichkeit, das in Ihrem Haus gebundene Kapital freizusetzen und ein neues Maß an finanzieller Freiheit zu erleben. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie ist besonders vorteilhaft für ältere Menschen, die noch große Träume verwirklichen möchten, jedoch gleichzeitig die Selbstbestimmung über ihr Zuhause bewahren möchten. Mit dem Teilverkauf Ihrer Immobilie bleiben Sie der Eigentümer und behalten weiterhin die Freiheit, Entscheidungen darüber zu treffen, ob Sie Umbauarbeiten durchführen, Renovierungen vornehmen, vermieten, verkaufen oder vererben möchten.
Wir verstehen, wie sehr Sie an Ihrem Zuhause hängen, und unterstützen Sie daher dabei, ein Leben ohne finanzielle Sorgen zu führen. Nutzen Sie das in Ihrer Immobilie gebundene Kapital jetzt optimal aus.

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So funktioniert der Immobilien-Teilverkauf in Kürze:

Kapitalzugriff

Lebenslanges Wohnrecht

Kostenfrei

Flexibilität bei Auszahlung und Nutzungsentgelt:

  • Splitting-Option: Sie profitieren von flexiblen Auszahlungsmöglichkeiten und können Modernisierungsmaßnahmen und Instandsetzungskosten mit Unterstützung planen.
  • Festgeschriebenes Nutzungsentgelt: Ihr Nutzungsentgelt ist automatisch für 10 Jahre festgeschrieben, danach alle fünf Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Renovierung und Sanierung nach Wahl:

  • Sie entscheiden, welche Renovierungs- oder Umbauarbeiten in Ihrem Zuhause vorgenommen werden. Die Volksbank unterstützt bei Instandsetzungskosten entsprechend Ihrer Eigentumsanteile.
  • Finanzielle Hilfe bei energetisch sinnvollen Maßnahmen ist ebenfalls möglich.

Optionen für die Zukunft:

  • Zurückkaufen, vererben oder verkaufen: Sie haben die Freiheit, Ihren Anteil zurückzukaufen oder die Immobilie zu veräußern. Auch die Vermietung oder Verpachtung ist möglich, und Ihre Angehörigen und Erben haben Vorkaufsrechte.
  • Wertsteigerung: Sie profitieren weiterhin von der Wertentwicklung und den Chancen des Immobilienmarktes.

Im Schnellüberblick: Ihre Vorteile

    • Lebenslanges Nießbrauchrecht:
    • Komplette Flexibilität
    • Profit
    • Kontrolle in Ihrer Hand
    • Vermietungsmöglichkeit
    • Zuverlässige Partnerschaft
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Schritt für Schritt zur finanziellen Freiheit

Erstes Beratungsgespräch

In unserem ersten Gespräch benötigen wir einige Informationen über Ihre Immobilie und Ihre gewünschte Auszahlung. Wir stehen Ihnen gerne zur Beantwortung aller offenen Fragen zur Verfügung.

Erstes Angebot

Anhand Ihrer Angaben erstellen wir ein erstes Angebot und senden es Ihnen per Post zu. Sie haben ausreichend Zeit, alles in Ruhe zu prüfen. Wenn Sie interessiert sind, leitet Ihr persönlicher Kundenberater alle weiteren Schritte für Sie ein.

Immobilienbewertung

Im dritten Schritt führt ein Gutachter eine Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort durch. Basierend auf dieser Bewertung wird der Wert des Teilverkaufs ermittelt, und wir senden Ihnen ein endgültiges Angebot.

Vertragsabschluss und Notar

Wenn das Angebot Ihren Erwartungen entspricht, beauftragen die notarielle Beurkundung sowie den Eintrag ins Grundbuch. Ihr lebenslanges Nießbrauchrecht und Wohnrecht werden im Grundbuch festgehalten und der Kaufvertrag notariell beglaubigt.

Auszahlung

Nach erfolgreichem Abschluss erfolgt die Auszahlung. Die Überweisung wird unmittelbar nach Fälligkeit des Kaufpreises veranlasst, und der Betrag steht innerhalb weniger Tage auf Ihrem Konto zur Verfügung.

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Kontakt
Klaus Steenheuer
Für Ihr Anliegen nehme ich mir gerne Zeit. Egal ob per E-Mail oder telefonisch: Sie Erreichen mich so, wie es Ihnen am liebsten ist.
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FAQ

Der Immobilien-Teilverkauf ist eine Option, die grundsätzlich für alle Immobilienbesitzer in Betracht gezogen werden kann. Dieses Angebot richtet sich hauptsächlich an Eigenheimbesitzer im Alter von über 60 Jahren, die mehr finanzielle Flexibilität wünschen, aber gleichzeitig ihr Haus oder ihre Wohnung behalten möchten. Der Immobilien-Teilverkauf stellt eine Alternative zur Leibrente, Umkehrhypothek, Hypothek oder Darlehen dar, bei der Sie keine zusätzliche Verschuldung eingehen und Ihr Zuhause nicht verkaufen müssen.

Ja, grundsätzlich ist der Immobilien-Teilverkauf auch möglich, wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. Die Realisierbarkeit hängt jedoch von der Höhe der verbleibenden Restschuld ab. Der verkaufte Anteil und die verbleibende Restschuld dürfen in der Summe nicht mehr als 50 Prozent des Gesamtwerts der Immobilie ausmachen.

Die Mindestauszahlungssumme beträgt 100.000 €, nach oben gibt es keine Begrenzung.

Alle Schritte, die im Teilverkaufsprozess durchgeführt werden (wie in den vorherigen Abschnitten beschrieben), sind für Sie vollständig kostenfrei. Dazu gehören die umfassende Beratung zum Teilverkauf, die Kosten für den Gutachter sowie die Gebühren für den Notartermin.

Historisch gesehen hat der Wert von Immobilien im Durchschnitt um 2 Prozent pro Jahr zugenommen. Beim Immobilien-Teilverkauf veräußern Sie lediglich einen Teil Ihrer Immobilie und bleiben weiterhin Eigentümer. Daher haben Sie die Möglichkeit, von einer zukünftigen Wertsteigerung zu profitieren, wenn Sie sich für einen möglichen Gesamtverkauf entscheiden.

Nein, der verkaufte Anteil kann jederzeit zurückgekauft werden. Sie bleiben flexibel und haben die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt auch vollständig zu verkaufen.