Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Gewerbe im Erdgeschos. Gute Lage. Solide Investition.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideale Kapitalanlage

Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Das Gebäude umfasst zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – perfekt geeignet für eine Arztpraxis, Physiotherapie oder viele weitere Dienstleistungsbranchen.

Das Wichtigste im Überblick:

Zwei helle, modern ausgestattete Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum liegt bereits vor

Attraktive Rendite: Mögliche Mieteinnahmen von ca. 30.000 € p.a., was einer soliden Rendite von 8,6 % entspricht

Umfangreiche Sanierung: Neue Türen, moderne Fußböden, energieeffiziente Fenster, vollständig renovierte Bäder sowie hochwertige Einbauküchen in den oberen Wohnungen

Gute Lage: Zentrale und gut erreichbare Umgebung mit optimaler Infrastruktur – beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und dauerhafte Wertsteigerung

Große Garage mit 28 qm und große Dachterrasse mit 28 qm

Dank der bereits genehmigten Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum eröffnet sich für Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, flexibler Nutzung und der attraktiven Rendite macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Fazit:
Ein solides Investment mit besten Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Mieterträge. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive!