Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus – Die Chance für kluge Investoren

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein außergewöhnlich großzügiges, stark renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit rund 800 m² potenzieller Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt: ca. 200 m² im Erdgeschoss, ca. 200 m² im Obergeschoss, ca. 200 m² im 2. Obergeschoss sowie zusätzliche ca. 200 m² Reservefläche im Dachgeschoss.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine Fläche von ca. 150 m² und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,15 m. Es liegt keine drückende Nässe vor, jedoch ist Feuchtigkeit vorhanden – typisch für Objekte dieser Baualtersklasse.

An der Nordwestseite befindet sich ein eingeschossiger Anbau, dessen Dach stark beschädigt und undicht ist. Hier besteht dringender Sanierungsbedarf bzw. Rückbaubedarf.

Das gesamte Gebäude ist aktuell mit diversen Gegenständen gefüllt, darunter gelagertes Mobiliar, Fahrzeugteile, Fahrräder und sonstige Materialien. Eine vollständige Beräumung ist erforderlich. Der Innenausbau befindet sich in desolatem Zustand – sämtliche Gewerke im Haus sind vollständig sanierungsbedürftig.

Ein Wasser- und Stromanschluss wurde 2018 erneuert bzw. gelegt. Der Wasseranschluss ist im Untergeschoss eingeführt, allerdings wurde bislang keine Wasseruhr gesetzt.

Das Grundstück weist verschiedene Oberflächen auf: eine teils bewachsene Grasfläche, ein asphaltierter Bereich (ehemalige Straßenfläche, Nordseite) sowie ältere Pflasterabschnitte. Der Außenbereich ist aktuell durch acht abgestellte Fahrzeuge und eine Hebebühne belegt, die ebenfalls entfernt werden müssen.

Entwicklungspotenzial & Vision:
Mit seiner Größe, Lage und Substanz bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Neuentwicklung – sowohl im rein wohnwirtschaftlichen als auch im gemischt genutzten Bereich.

1. Wohnkonzept – 8 großzügige Einheiten:
Ein mögliches Nutzungskonzept sieht die Schaffung von acht großzügigen Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche vor. Dieses Modell spricht vor allem Familien, Berufspendler oder Mieter mit Platzbedarf an und ist aufgrund der ruhigen Lage sowie der Nähe zur Stadt Leipzig besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.

2. Gemischt genutztes Konzept – Wohnen & Nahversorgung:
Alternativ bietet sich ein Nutzungsmix an: Im Erdgeschoss können kleinere Gewerbeeinheiten zur Nahversorgung entstehen – etwa für Einzelhandel, Friseur, Café, Büro oder soziale Dienstleistungen. In den Obergeschossen würden sechs geräumige Wohneinheiten entstehen. Dieses Konzept verknüpft Wohnen und Arbeiten auf moderne Weise und steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Beide Varianten bieten solide Grundlagen für Wertsteigerung, nachhaltige Mieteinnahmen und eine positive Quartiersentwicklung.