Radeberger Vorstadt Mitte Dresden Große Maisonettewohnung in bester Lage zu verkaufen IN KÜZRE FREI

Wohnen in der beliebten Radeberger Vorstadt

Diese besonders attraktive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (OG/DG) mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im vierten Obergeschoss und ist mit einem Personenaufzug für jedermann erreichbar. Sie ist Teil einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 und besticht durch ihre zentrale Lage. Die lichtdurchfluteten Räume sowie das offene Raumkonzept sorgen bereits beim Betreten der Wohnung für ein Wohlgefühl und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Es herrscht insgesamt ein tolles Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den herrlichen Südwest-Balkon und einer separaten Küche mit vollausgestatteter Einbauküche sowie einem Gäste-WC.
Das Galeriegeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe bzw. über einen separaten Eingang.
Im Galeriegeschoss befinden sich das große Elternschlafzimmer und das Masterbad sowie das Kinderzimmer/ Arbeitszimmer.

Das Hausgeld belief sich im Jahre 2021 auf: 3139,87 Euro
davon umlagefähige Kosten von 2321,85 Euro
davon Instandhaltungsrücklage. 381,93 Euro
davon nicht umlagefähige Kosten 436,09 Euro
monatliches Hausgeld 262,- Euro

Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein geräumiger Keller zur Verfügung. Es stehen zwei Münzwaschmaschinen sowie Trockner zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ( Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ein echtes Highlight für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Bitte reservieren Sie sich Ihren Einzelbesichtigungstermin für den 11.03.2023 ab 11.00 unter der Rufnummer 0151 42874920.

DIE WOHNUNG WIRD MIT DEM VERKAUF FREI UND KANN SOFORT BEZOGEN WERDEN.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2028
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Folgende Modernisierungen wurden in der Wohnung durchgeführt:

- das gesamte Untergeschoss neuer Fussboden 2014
- neue Einbauküche ca. 8000,- 2012 investiert
- Elektrische Markise ca. 2100,- 2013 investiert
- Verdunklungsrollos der Schrägfenster 2012
- elektrische Aussenrollos im Schlafzimmer u. Gästezimmer
- begehbare Badewanne inkl. Badmondernisierung, Amaturen 2017

RADEBERGER VORSTADT
Die Radeberger Vorstadt liegt in der Mitte Dresdens und genießt durch seine zahlreichen Villen und umliegenden Grünflächen eine ruhige Lage und zählt somit zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Dresden.
Direkt angrenzend befinden sich die herrlichen Grünflächen der Dresdner Heide sowie die berühmten Elbschlösser.
Aufgrund der guten Lage und der Sehenswürdigkeiten ist die Radeberger Vorstadt ein beliebtes Touristenziel.
Gerade die Waldschlösschenbrücke gilt als eine der wohl berühmtesten Sehenwürdigkeiten Dresdens und bietet einen der schönsten Panorama Blicke auf die Dresdener Altstadt.
Hier findest du einen detailreich verzierten Aussichtspavillon, der dir einen wundervollen Blick auf die Dresdner Altstadt beschert. Unterhalb des Pavillons gelangst du zum Elbradweg, der sich großer Beliebtheit erfreut, da du innerhalb kürzester Zeit mit dem Rad oder zu Fuß in die Altstadt gelangst und dabei den herrlichen Blick auf die Elbe genießen kannst.

Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
www.kst-immobilien.de
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Ist der Interessent Verbraucher, ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.

Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	262 €
Außen-Provision	2,975 % Provision auf den Kaufpreis
Währung	€