WOHNEN UND ARBEITEN vor den Toren Leipzigs, moderne Wohnung u. Büro + große Lagerflächen sofort frei

Es handelt sich um eine Immobilie bestehend aus einer vollständig hochwertig sanierten Wohnung mit Büro und den dazugehörigen Lagerflächen.

Die Flächen stellen sich wie da:

1. 100 qm Wohnfläche mit drei Zimmern
2. 25 qm Büro
3. 236 qm Lagerflächen

Die Lagerflächen könnten gegebenenfalls auch zu Wohnungen ausgebaut werden. Erste Planungen liegen bereits vor.
Die Wohnung mit Büro ist zurzeit für 9240,- Euro Kaltmiete zzgl. der Nebenkosten in Höhe von 1440,- Euro vermietet.
Die Verbrauchswerte wie Gas, Strom und Wasser werden vom Mieter direkt mit den Energieversorgern abgerechnet.
Man könnte auch die Lagerflächen für 2,50, Euro pro qm vermieten, so dass eine mögliche Jahresmiete in Höhe von 7080,- -Euro denkbar wäre.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2030
Endenergiebedarf: 74.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Die Wohnung und das Büro bestechen durch viele Extras:

1. Kontrollierte Wohnraumlüftung KWL, nur saubere Luft in
der Wohnung
zusätzliche Möglichkeit zur Aufrüstung bis zum Allergiker
Filter
Automatische Sommer - Winterschaltung, Vorheizregister
für Wintereinsatz
2. Hochwertige Steinfliesen
3. Fußbodenheizung, jeder Raum kann einzeln gesteuert
werden
4. Alle Fenster mit Jalousinen
5. Gasheizung Brennwert mit 150 Liter Boiler
6. Bad mit Dusche u. Badewanne + Handtuchheizkörper
7.Elektroinstallation für Wohnung, Büro und Lagerflächen
Einzelabrechnung möglich
8. Die gesamten Dachflächen wurden neu eingedeckt.

Kieritzsch ist ein Ortsteil von Neukieritzsch, ca. 20 km südlich von Leipzig inmitten des Neuseenlands.
Das 300-Seelen-Dorf Kieritzsch gibt sich in der Frühlingssonne idyllisch: Das erste saftige Grün sprießt. Viele neue Einfamilienhäusern sind in den letzten Jahren hier entstanden.
Die Straßen wurden ebenfalls alle erneuert und der Ort erwacht wieder zu neuem Leben.
Auf dem zentralen Dorfplatz thront, ein wenig erhöht, die kleine Kirche.Die Dorfkirche Kieritzsch birgt mit den Reliefmedaillons von Katharina und Martin Luther bedeutende Bildnisse aus dem 17. Jahrhundert.

Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
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Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( Vertragsabschluss notariell ) verdient und fällig. Es entsteht somit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.

Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	2,975 % Provision auf den Kaufpreis
Währung	€