Sonnige Dachgeschosswohnung mit schönen Ausblick und enormem Entwicklungspotenzial zu verkaufen

Nach Hause kommen und ganz Sie selbst sein. An einem vertrauten Ort der Geborgenheit und Ruhe. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Schönheit der Natur. Nahe am Ort des Geschehens und doch fern von der Hektik der Welt.
Umgeben von schönem altem Baumbestand befindet sich diese Wohnung mit ca. 55 qm und einer Ausbaureserve von 10 qm im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, angefangen von den Parkett- und den Fliesenböden, die eine mollige Wärme durch die Fussbodenheizung versprechen.
Die Wohnung verfügt weiterhin auf einen ansprechenden Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Nach Ausbau würde es sich um eine interessante Maisonette Wohnung handeln.

Die Wohnung ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt vermietet und könnte auch als Kapitalanlage genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2032
Endenergieverbrauch: 105.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Vorteile: Haus im Haus

- Bündelung der Heizenergie für die Versorgung des Wohnhauses
- daher eine Heizungsanlage für alle fünf Eigentümer
- hohe energetische Standards
- optimale Grundstücksausnutzung
- kompakte Bauform

zusätzlich spezielle Ausstattung unseres Hauses in Haus

- Treppenhaus aus hochwertigen Steinfliesen
- Ton Dachpfannen
- zweifach verglaste Holz - Sprossenfenster
- jeder Eigentümer hat einen großen Lagerraum im Keller
- Fussbodenheizung in den Bädern
- Dachrinnen aus Kupfer

Berlin ist eine der interessantesten Städte der Welt gerade mit seiner einzigartigen Geschichte und der lebendigen Kultur.
Direkt an der Grenze zum Stadtteil Zehlendorf liegt der sehr begehrte Wohnort Kleinmachnow. Mit seinen Kastanienalleen und Villenkolonien hat sich der Ort viel von seinem ursprünglich ländlichen Charme erhalten. Die Verbindung von Ruhe und Sicherheit auf der einen Seite und der Nähe zur pulsierenden Metropole auf der anderen macht Kleinmachnow zu einer der interessantesten Wohnlagen.
Unsere Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Kleinmachnow und verspricht Wohnen auf hohem Niveau.
Hier lässt es sich Leben.

Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
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Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Ist der Interessent Verbraucher, ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.

Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	2,975 % Provision auf den Kaufpreis
Währung	€