Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in guter Lage von Leipzig-Wahren

Dieses schöne und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich im Leipziger Nordosten im begehrten Leipzig-Wahren unweit der Elsteraue. Es wurde im Jahre 1974 in hochwertiger Qualität erbaut und in den 90er Jahren sowie Anfang 2000 umfangreich saniert. Das Objekt bietet viel Platz für die Familie, da das Erdgeschoß eine Wohnfläche von ca. 125 qm mit 5 Zimmern aufweist. Das Objekt ist zusätzlich voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Bad und ein Haushaltsraum.
Das Ganze wird durch einen schönen großen Garten abgerundet.

Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand.

Bitte reservieren Sie sich ihren Besichtigungstermin unter der Rufnummer 0152 21 3 00 700

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2030
Endenergieverbrauch: 99.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Es handelt sich um eine hochwertige Ausstattung angefangen von den doppelverglasten, großen Fenstern, den hochwertigen Parkettböden bis hin zur ansprechenden Innenausstattung.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

1. neue Elektrik im Erdgeschoss, teilweise im Keller
2. neue Fenster
3. neue Bäder inkl. Sanitärbereiche
4. neue Heizung im November 2020

Das Haus wurde zusätzlich energetisch gedämmt und weist dadurch für seine Größe sehr niedrige Energiewerte auf.

Der Leipziger Stadtteil Wahren verbindet auf besondere Weise das naturnahe Wohnen zwischen Stadt und Land.
Es zieht sich im Nordosten Leipzigs entlang des Auenwaldes und der weißen Elster.
So lädt beispielweise der Elsterradweg zu Fahrradtouren ein.
Wenn man dem Reiz der Großstadt folgen möchte, ist man innerhalb von 22 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
oder mit dem Auto am Leipziger Hauptbahnhof und in der Innenstadt.
Selbst nachts können Sie mit den Nachtbussen von der Innenstadt nach Wahren zurück.
Innerhalb von 11 Minuten erreichen Sie das Haus Auensee, bekannt als Veranstaltungsort für Konzerte vieler national und international bekannte Sänger.

Leipzig Wahren ist nicht nur innerhalb Leipzigs gut angebunden, sondern man ist auch in wenigen Minuten mit dem Auto auf der Autobahn A9 oder A14 sowie am Flughafen Leipzig/Halle.

Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
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Die Maklerprovision in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( Vertragsabschluss notariell ) verdient und fällig. Es entsteht somit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.

Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	2,975 % Provision auf den Kaufpreis
Währung	€