Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen + Gewerbeeinheit in gesuchter Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz in naturnaher und familienfreundlicher Lage von Leipzig - Abtnaundorf. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 674 m² + einem Ladenlokal mit 68 qm umfasst das Objekt 3 Etagen mit 7 gut geschnittenen Wohneinheiten und einer exklusiven Penthousewohnung, die gerade auf höchsten Niveau mit Naturmaterialien neu gestaltet wird.
Diese Wohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche befindet sich gerade in der Endphase der Fertigstellung. Sie verfügt über integrierte Wandheizungen, Massivdielung aus Kiefer bei den Fußböden und massiven Zimmertüren.
Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die beliebte Lage der Immobilie profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit. Die derzeitige Rendite lt. Angabe beträgt liegt bei 2,75%

Das Objekt wird nach Abschluss aller noch anstehenden Restarbeiten übergeben.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

- das MFH wurde in den letzten 10 Jahren liebevoll renoviert
- es wurden fast nur Naturbaustoffe verwandt
- viel Naturholz und Naturfarben
- neue Fenster
- neue Heizung im Jahre 2016 Fa. Vissmann
- neue Balkonanlage
- neue Elektrik
- neue Brandmeldeanlage
- neue Wasserleitungen
- gefragte Wohnungsgrößen
- zuverlässige Mieter

Leipzig Schönefeld-Abtnaundorf:
Zentrumsnah, aber auch eigen, Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen: All diese Attribute beschreiben das im Nordosten von Leipzig gelegene Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf
Schönefeld ist ein attraktiver, aber noch von wenigen wirklich "entdeckter" Stadtteil Leipzigs. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im klassischen Gründerzeitviertel.
Es besteht eine gute Nahverkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus.

Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
www.kst-immobilien.de
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( Vertragsabschluss notariell ) verdient und fällig. Es entsteht somit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.

Kaufpreis	2.099.000 €
Außen-Provision	4,76 % Provision auf den Kaufpreis
Währung	€