Traumhafter Dreiseitenhof vor den Toren Leipzigs zu verkaufen. Ein Paradies für die ganze Familie

Eine Oase für Großfamilien, Selbstständige, Künstler und Tierliebhaber

Eine absolute Rarität:

Dieses Anwesen ist aktuell auf drei Etagen mit ca. 240qm aufgeteilt. Das Objekt ist für einen Zweifamilienhaushalt oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten ideal. Darüber hinaus ist es auch für Selbständige oder für Berufstätige im Homeoffice sehr ansprechend. Das Haus befindet sich in bester Dorflage und besteht aus zwei Vollgeschossen mit jeweils ca. 98 qm und einem Dachgeschoss mit reiner Wohnfläche von ca.45 qm.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit Fussbodenheizung im Küchen- und Badbereich ausgestattet und weist zudem eine behindertengerechte Ausstattung auf. Angefangen von einer begehbaren Dusche bis hin zu extra breiten Türen.
Das Obergeschoss wurde gerade im Herbst 2022 hochwertig modernisiert, d.h neues Bad, neue Küche , neue Fussböden und teilweise Grundrissveränderungen.
Das Dach wurde bereits im Jahr 2001 neu gedämmt und mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt . Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2007.
Dieser Dreiseitenhof wurde 1951 errichtet und in den letzten Jahren sehr liebevoll und hochwertig modernisiert und renoviert.
Das Anwesen wird abgerundet durch weitere Gebäude auf einem 7542 qm großen Eigentumsgrundstück.
Dort können beispielsweise Pferde, Hühner, Schafe etc. gehalten werden.

Herrlich ist der weite freie Blick in die Natur.

Bitte reservieren Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 0151 42874920. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2031
Endenergiebedarf: 407.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl

- zwei separate Wohneinheiten mit ca. 80 qm u. 160 qm
- neue Fenster 1993
- neue Heizung 1993
- neues Dach mit Dämmung + Fassade 2001
- Dachausbau zu Wohnraum 2007
- Umbau Erdgeschoss komplett inkl. Fussbodenheizung, neues Bad und separater Eingang 2009

- Umbau Obergeschoss 2022

- neues Bad
- neue Küche
- neue Fussböden
- neue Raumaufteilung

Allgemeine Umbaumaßnahmen

- neue Hofpflasterung und Beschleusung 2003
- Scheunengiebel erneuert inkl. Mauer 2016
- Scheunentor, Türen u. Zaun 2017
- neue Biokläranlage 2012
- Abflüsse zur Biokläranlage
- neue Fenster u. Türen Werkstatt

Eine separate Garage auf eigenem Flurstück gehört noch zusätzlich zum Anwesen.

Sie finden dieses Kleinod im Dorf Pöhsig.
Das Dorf Pöhsig gehört zur Stadt Grimma und liegt zwischen Mutzschen und Grimma.

Es ist verkehrstechnisch gut gelegen:

- 30 Min.mit dem Auto nach Leipzig
- 60 Min.mit dem Auto nach Dresden
- 60 Min.mit dem Auto nach Chemnitz
- 20 Min.mit dem Auto nach Wurzen
- 10 Min.mit dem Auto nach Grimma
- 5 Min mit dem Auto zur A14

Ein idealer Ort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, um neue Energie zu tanken und dem Großstadtleben zu entfliehen.

Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
www.kst-immobilien.de
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Ist der Interessent Verbraucher, ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.

Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	2,975 % Provision auf den Kaufpreis
Währung	€