Exklusive Villa mit vier WE in absoluter Toplage vor den Toren Leipzigs mit Zugang zum Naturpark!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr2021- 200
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ04683
OrtNaunhof
Breitengrad51.27420
Längengrad12.58180
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr2021- 200 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ04683
OrtNaunhof Breitengrad51.27420
Längengrad12.58180 LandDeutschland
Wohnfläche320 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße550 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 5,95% Provision auf den Kaufpreis

Details zur Immobilie
Es wird eine Villa aus dem Jahre 1995 mit vier Wohneinheiten, zwei Garagen sowie vier Stellplätzen auf einem ca. 550 qm großen Grundstück in Toplage von Naunhof direkt am Naturpark und doch zentral gelegen angeboten.
Aktuell sind zwei Einheiten vermietet.
Eine Wohnung im Erdgeschoß sowie die Penthousewohnung sind bewußt nun nicht mehr vermietet worden. Die ansprechende Villa, die von allen Seiten sehr gut zugänglich ist, wurde in massiver Bauweise errichtet und wurde gerade im Jahr 2020// 2021 fast vollständig modernisiert.

WAS SIE ÜBER DIESE IMMOBILIE WISSEN SOLLTEN:

- einmalige Lage vor den Toren Leipzigs
- direkter Zugang zum Wald
- absolute ruhige Lage
- zentral in Naunhof gelegen
- ideal zum Erholen
- gute Erreichbarkeit

- bestehend aus vier Wohneinheiten

- Erdgeschoss

- WE1 Wohneinheit 50 qm
- WE2 Wohneinheit 65 qm

- Obergeschoss

- 1 x Wohneinheit 105 qm


- Dachgeschoss

- 1 x Penthouse-Wohnung ca. 105 qm und Fußbodenheizung


Es gibt für diese ansprechende attraktive Villa mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

- mögliche vollständige Vermietung mit guter Rendite
- Eigennutzung dieser traumhaften Penthousewohnung
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Die Villa befindet sich in absoluter Toplage am Naturpark der Stadt Naunhof, so dass man von einer einmaligen Gelegenheit sprechen kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2023
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Objekt wurde 2020 u. 2021 fast vollständig modernisiert
- neue moderne Bäder EG u. OG
- neue Fußböden EG u. OG
- Gasheizung mit niedrigen Energiewerten
- großer Haushaltsraum für Waschmaschinen
- teilweise elektrische Rolläden
- Fassade frisch gestrichen
- zwei große Garagen mit Lagermöglichkeit

Aufgrund der umfassenden Renovierungen werden aller Voraussicht in den nächsten Jahren keine weiteren Instandhaltungskosten anfallen.
Willkommen im grünen Herzen Leipzigs zum stadtnahen Wohnen in Naunhof!

Die Kleinstadt Naunhof liegt ca. 20 km südöstlich von Leipzig, die Leipziger Tieflandsbucht ist geprägt durch große Waldlandschaften sowie Freizeitseen, die einen hohen Erholungswert bieten.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch ärztliche Versorgung in Naunhof weisen eine hohe und gute Infratstruktur auf.
In Verbindung mit den naturnahen Naherholungsgebieten machen sie den Standort zu einer nachgefragten Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Leipzig.

Das Leipziger Stadtzentrum ist mit der S-Bahn nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar . Für die Anbindung an den Fernverkehr sorgen die nahgelegenen Anschlüsse ca. 3,4 km an die Autobahnen 14 und 38.
Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
www.kst-immobilien.de
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( Vertragsabschluss notariell ) verdient und fällig. Es entsteht somit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.
Kaufpreis939.000 €
Außen-Provision5,95% Provision auf den Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.10.2023
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis31.10.2023
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis939.000 €
Außen-Provision5,95% Provision auf den Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Es wird eine Villa aus dem Jahre 1995 mit vier Wohneinheiten, zwei Garagen sowie vier Stellplätzen auf einem ca. 550 qm großen Grundstück in Toplage von Naunhof direkt am Naturpark und doch zentral gelegen angeboten.
Aktuell sind zwei Einheiten vermietet.
Eine Wohnung im Erdgeschoß sowie die Penthousewohnung sind bewußt nun nicht mehr vermietet worden. Die ansprechende Villa, die von allen Seiten sehr gut zugänglich ist, wurde in massiver Bauweise errichtet und wurde gerade im Jahr 2020// 2021 fast vollständig modernisiert.

WAS SIE ÜBER DIESE IMMOBILIE WISSEN SOLLTEN:

- einmalige Lage vor den Toren Leipzigs
- direkter Zugang zum Wald
- absolute ruhige Lage
- zentral in Naunhof gelegen
- ideal zum Erholen
- gute Erreichbarkeit

- bestehend aus vier Wohneinheiten

- Erdgeschoss

- WE1 Wohneinheit 50 qm
- WE2 Wohneinheit 65 qm

- Obergeschoss

- 1 x Wohneinheit 105 qm


- Dachgeschoss

- 1 x Penthouse-Wohnung ca. 105 qm und Fußbodenheizung


Es gibt für diese ansprechende attraktive Villa mehrere Nutzungsmöglichkeiten:

- mögliche vollständige Vermietung mit guter Rendite
- Eigennutzung dieser traumhaften Penthousewohnung
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Die Villa befindet sich in absoluter Toplage am Naturpark der Stadt Naunhof, so dass man von einer einmaligen Gelegenheit sprechen kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2023
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Objekt wurde 2020 u. 2021 fast vollständig modernisiert
- neue moderne Bäder EG u. OG
- neue Fußböden EG u. OG
- Gasheizung mit niedrigen Energiewerten
- großer Haushaltsraum für Waschmaschinen
- teilweise elektrische Rolläden
- Fassade frisch gestrichen
- zwei große Garagen mit Lagermöglichkeit

Aufgrund der umfassenden Renovierungen werden aller Voraussicht in den nächsten Jahren keine weiteren Instandhaltungskosten anfallen.
Hier befindet sich die Immobilie Willkommen im grünen Herzen Leipzigs zum stadtnahen Wohnen in Naunhof!

Die Kleinstadt Naunhof liegt ca. 20 km südöstlich von Leipzig, die Leipziger Tieflandsbucht ist geprägt durch große Waldlandschaften sowie Freizeitseen, die einen hohen Erholungswert bieten.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch ärztliche Versorgung in Naunhof weisen eine hohe und gute Infratstruktur auf.
In Verbindung mit den naturnahen Naherholungsgebieten machen sie den Standort zu einer nachgefragten Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Leipzig.

Das Leipziger Stadtzentrum ist mit der S-Bahn nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar . Für die Anbindung an den Fernverkehr sorgen die nahgelegenen Anschlüsse ca. 3,4 km an die Autobahnen 14 und 38.
Sonstige Angaben zur Immobilie Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
www.kst-immobilien.de
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( Vertragsabschluss notariell ) verdient und fällig. Es entsteht somit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.
Ansprechpartner
  • Klaus Steenheuer

Herr Klaus Steenheuer
Hauptstraße 53c
04416 Leipzig/Markkleeberg

Telefon +49(0341) 26412057 E-Mail info@kst-immobilien.de

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