Top sanierte 2- Zimmer Altbauwohnung mit Balkon wird zum Kauf angeboten

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Datenblatt
ImmoNr70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04347
OrtLeipzig / Schönefeld-Ost
Breitengrad51.35730
Längengrad12.41090
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche58 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
ImmoNr70 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04347
OrtLeipzig / Schönefeld-Ost Breitengrad51.35730
Längengrad12.41090 LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche58 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa

Hinweis zur Provision: 5,8 % Provision auf den Kaufpreis

Details zur Immobilie
Es handelt sich um eine vollständig sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss.
Das Haus wurde im Jahre 2012 grundsaniert und ist seitdem durchgehend vermietet.
Die Einnahmen und Kosten setzen wie folgt zusammen.
1. jährliche Kaltmiete 3398,- Euro
2. Hausgeld 2312,- Euro
3. nicht umlegbare Kosten:
Rücklage: 423,84 Euro
Verwaltungskosten 242,76
Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und die Infrastruktur ist gut ausgebaut.
Aufgrund der positiven Entwicklung der Stadt Leipzig liegen zwischenzeitlich die Mieten in diesem Stadtteil im Durchschnitt bei 6,73 Euro mit steigender Tendenz.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Diese schöne Wohnung wurde im Jahre 2012 vollständig renoviert:
1. Erneuerung Dachflächen und Dachrinnen
2. Rohinstallation der Heizung
3.Rohinstallation der Sanitäranlagen
4. Rohinstallation der Elekroanlagen
5. neue Fenster
6. Fassade
Zentrumsnah, umgeben von Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen: All diese Attribute beschreiben das im Nordosten von Leipzig gelegene Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf. Hier, abseits des Stadtmittelpunktes, herrscht eine ganz besondere und charmante Atmosphäre.
Diese zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über.
Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
www.kst-immobilien.de
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( Vertragsabschluss notariell ) verdient und fällig. Es entsteht somit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.
Kaufpreis126.900 €
Außen-Provision5,8 % Provision auf den Kaufpreis
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1930
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Kaufpreis126.900 €
Außen-Provision5,8 % Provision auf den Kaufpreis
Währung
Beschreibung der Immobilie Es handelt sich um eine vollständig sanierte Wohnung im ersten Obergeschoss.
Das Haus wurde im Jahre 2012 grundsaniert und ist seitdem durchgehend vermietet.
Die Einnahmen und Kosten setzen wie folgt zusammen.
1. jährliche Kaltmiete 3398,- Euro
2. Hausgeld 2312,- Euro
3. nicht umlegbare Kosten:
Rücklage: 423,84 Euro
Verwaltungskosten 242,76
Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und die Infrastruktur ist gut ausgebaut.
Aufgrund der positiven Entwicklung der Stadt Leipzig liegen zwischenzeitlich die Mieten in diesem Stadtteil im Durchschnitt bei 6,73 Euro mit steigender Tendenz.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung der Immobilie Diese schöne Wohnung wurde im Jahre 2012 vollständig renoviert:
1. Erneuerung Dachflächen und Dachrinnen
2. Rohinstallation der Heizung
3.Rohinstallation der Sanitäranlagen
4. Rohinstallation der Elekroanlagen
5. neue Fenster
6. Fassade
Hier befindet sich die Immobilie Zentrumsnah, umgeben von Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen: All diese Attribute beschreiben das im Nordosten von Leipzig gelegene Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf. Hier, abseits des Stadtmittelpunktes, herrscht eine ganz besondere und charmante Atmosphäre.
Diese zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschaften des Viertels. Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über.
Sonstige Angaben zur Immobilie Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Das Objekt wird von uns exklusiv im Auftrag von den Eigentümern angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
www.kst-immobilien.de
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages ( Vertragsabschluss notariell ) verdient und fällig. Es entsteht somit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.
Ansprechpartner
  • Klaus Steenheuer

Herr Klaus Steenheuer
Hauptstraße 53c
04416 Leipzig/Markkleeberg

Telefon +49(0341) 26412057 E-Mail info@kst-immobilien.de

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