LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK: Repräsentatives Familiendomizil mit Traumgarten in guter Lage am Wannsee
Nähere Informationen zu diesem exklusiven Anwesen in perfekter Lage können wir Ihnen erst nach Vorliegen Ihrer persönlichen Daten übermitteln.
Wir möchten für unsere Kunden sicherstellen, dass die Immobilie unter dem Siegel der Verschwiegenheit vermarktet wird.
Selten findet man ein so gelungenes, zeitgemäßes Wohnkonzept mit dem Fokus auf GROSSZÜGIGKEIT, RUHE, NACHHALTIGKEIT und viel KOMFORT in PERFEKTER LAGE.
Das auf einem sonnigen, absolut ruhigen, Grundstück gelegene Stadthaus beindruckt durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 250 m², viel Freiraum und ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept auf drei Ebenen.
Der über ein großes Entree erreichbare, geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei traumhaften Terrassen und zum Garten, bietet genügend Platz zum Entspannen mit Freunden und der ganzen Familie. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, ein Bad und ein weiteres Highlight bietet das auf Gartenebene gelegene Untergeschoß mit zwei weiteren Zimmern und einem Wannenbad. Im Tiefgeschoss finden Sie noch den Haustechnikraum, weitere Kellerräume sowie eine Waschküche vor.
Behaglich, komfortabel und naturnah wohnen
Die klare, offene und transparente architektonische Gestaltung des Stadthauses mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern bietet zu jeder Jahreszeit höchsten Wohnkomfort und eine traumhafte Atmosphäre in harmonischer Einheit mit der Natur.
Der nach Südwesten mit zwei großen Terrassen ausgerichteten Garten von ca. 869 m² bietet viel Sonne und schattige Ecken, die zum Verweilen einladen.
Mit garantierter Privatsphäre, viel Spielraum für die Kinder und zugleich genügend Rückzugmöglichkeiten für die Erwachsenen, genießen Sie hier einen Wohnkomfort der Extraklasse.
Wir freuen uns Sie vor Ort begrüßen zu dürfen. Herr Kasimir freut sich auf Ihren Anruf unter der Nr. 0151 42874920.
Die ImmobilieHaus zum KaufImmoNr.281Baujahr1969StandortPLZ14109OrtBerlin / WannseeFlächenWohnflächeca. 210 m²Grundstücksflächeca. 869 m²Nutzflächeca. 40 m²Etagen & ZimmerEtagen Anzahl3Anzahl Zimmer6Anzahl Badezimmer2Weitere AusstattungBalkonNeinTerrasseJaStellplätze2 Freiplätze à 0 € (Kauf)PreiseKaufpreis1.989.000,00 €Außen Courtage2,975 % Provision auf den Kaufpreis
Inhalt wird nach Ihrer Anfrage sichtbar
Lage
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Infrastruktur
Ausstattung
Im Besonderen ist die Ausstattung der Stadthauses hervorzuheben, die im Jahre 2010 bis 2011 sehr hochwertig ausgeführt wurde:
AM GEBÄUDE:
• dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, mit automatischen Rollläden bzw. Jalousien (Zeit-, Sonnen- und Windgesteuert)
• an den unterirdischen Teilen Perimeterdämmung
• an den oberirdischen Bereichen WDVS bestehend aus einer mit
Zellulosefasern gefüllten Holzkonstruktion und einem Putzsystem aus
Holzweichfaserplatten
• vollständig neues Dach, das Dach des mittleren Gebäudeteils wurde
komplett abgerissen und durch eine Holzbalkendecke ersetzt
• Lüftungsanlage
• Solargestützte Gasbrennwerttechnik mit 650 Liter Schichtenspeicher
• Luftwärmepumpe zur Wärmerückgewinnung in der Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung in allen unteren Etagen
• Kamin mit Wassertasche zur Speisung des Wärmespeichers
ELEKTRISCHE INSTALLATION:
• Vollständig neue Installation aller Leitungen, des Schaltschranks etc.
• Hochwertiges Schalterprogramm
• Sehr umfangreiche Ausstattung mit Steckdosen, Beleuchtung und
Schaltmöglichkeiten
• Gigabit Ethernet in allen Räumen
• TV Satellitenempfangsanlage mit Anschlüssen in allen Räumen
• Im Medienzimmer in der Decke versenkte, elektrisch betriebene
Leinwand und HDMI-Verkabelung für Beamer,
Lautsprecherverkabelung für 7.1 Surround-Sound
• Lautsprecherverkabelung im gesamten Haus mit zentraler
Stereoanlage und iPad-Steuerung
GARTEN:
• Wege und Terrassen mit großformatigem Naturstein belegt
• 70 m2 Terrassen
• Automatische Gartenbewässerung mit Zisterne zur
Regenwassernutzung
• Wasserbecken mit Wasserpflanzen, Beleuchtung und Wasserfall mit
automatischen Pumpen
• Elektrische Sonnensegel auf der Süd- und Westterrasse
• Bose Lautsprecher auf der Westterrasse an der zentralen
Stereoanlage
• Pforte mit Gegensprechanlage und elektrischer Öffnung
• Außenbeleuchtung des Gebäudes mit Bewegungsmeldern in allen
Bereichen des Grundstücks
• Elektrisch betriebenes Tor zur Garagenauffahrt
• Garagentor mit ferngesteuertem Antrieb
Sonstiges
Dieses Exposé soll in kurzer Form einen Überblick über die wesentlichen Eckdaten des Objektes verschaffen. Es wird von uns exklusiv im Auftrag der Eigentümer angeboten. Die Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns essentiell sind. Daher stehen wir Ihnen zu beiden Punkten gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Seit Jahren beraten wir unsere Kunden beim Verkauf und bei der Verwaltung bzw. Bewirtschaftung ihrer Immobilien. Wenn Sie ein Eigenheim, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchten bzw. suchen, sind wir Ihr kompetenter Partner.
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Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Ist der Interessent Verbraucher, ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Gewähr übernehmen. Die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten sowie Notarkosten werden vom Käufer getragen.
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Herr Holger Kasimir
Salzbrunnerstraße 8
14193 Berlin Schmargendorf
015142874920
015142874920
holger.kasimir@kst-immobilien.de